Pensando em Comprar Imóveis? Na Planta ou Pronto? Financiamento ou Consórcio?

Quer comprar seu Imóvel na Planta?

A compra de imóveis na planta é uma boa opção para quem pode esperar de dois a três anos para receber a propriedade, quer pagar menos para ter a casa própria e não tem dinheiro para pagar a entrada do apartamento à vista, de acordo com especialistas. No entanto, não espere uma alta valorização, já que a alta desproporcional entre 2008 e 2012 faz com que os ganhos com esse tipo de investimento não sejam tão altos, dizem os analistas.

A valorização dos preços médios do metro quadrado (m²) em São Paulo e Rio de Janeiro foi de 145,8% de 2008 a 2012, segundo pesquisa da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe). Devido a essa valorização, pessoas que compraram imóveis na planta nas duas principais cidades do País em 2005, 2006 e 2007, para que fossem entregues dois ou três anos depois, tiveram ganho superior a 100%, conforme o professor da escola de negócios Anhembi Morumbi, Gustavo Ortega. "O mercado já visualiza uma estabilização do mercado, então os preços dos imóveis novos, na planta e usados não vão ficar mais tão diferentes." Então será preciso analisar o seu perfil de comprador para verificar qual a melhor opção.

Os imóveis na planta continuam sendo um bom negócio para quem não precisa de um imóvel imediatamente e pode esperar os dois ou três anos necessários para a conclusão da obra, de acordo com o economista-chefe do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), Celso Petrucci. Essa também é uma boa opção também para quem quer um tempo maior para pagar o valor de entrada de imóvel, que varia entre 20 e 30%. "Quem compra o apartamento à vista paga esse valor de uma vez enquanto quem compra o apartamento na planta pode pagar durante todo o tempo da obra", diz Emílio Fugazza, diretor Financeiro da construtora Eztec.

Vantagens

• Financiamento de até 100% do valor
• Valoriza de 18% a 20% até a entrega das chaves
• Terraço maior, suítes e mais vagas na garagem, área de lazer, infraestrutura elétrica, hidráulica e gás encanado
• Projeto personalizado
• Menos gasto com manutenção

Desvantagens

• Espera até 3 anos
• Risco de atrasar entrega
• Custo maior do que um usado
• Gasto com acabamento chega a 20% do total
• Ao ficar pronto, pode ser diferente da planta

Dicas

• Descubra o CNPJ da empresa e cheque sua conduta no MINISTÉRIO DA FAZENDA
• Pesquise sobre o assunto na CARTILHA IMÓVEIS NA PLANTA 
• Acompanhe a construção
• Invista em Informações, pois quem investe em informações não joga dinheiro fora 

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Prefere Comprar um Imóvel Novo?

O imóvel novo é aquele que já está pronto, nunca foi habitado, provavelmente grande parte das opções que você encontrar disponível para compra será uma unidade de projetos recém construídos e em perfeito estado.

As principais vantagens de comprar um imóvel novo é saber exatamente o que vai adquirir, pois você poderá visitar o espaço e conhecer os ambientes antes de fechar o acordo. Geralmente é possível financiar 100% do valor, assim como acontece com o imóvel na planta. Por ser uma obra recente você também não precisará gastar com possíveis manutenções, a não ser que queira alterar algo que já esteja pronto.

Vantagens

• Como está pronto, comprador sabe o que vai adquirir
• Financiamento de até 100% do valor
• Terraço maior, suítes e mais vagas na garagem, área de lazer, infraestrutura elétrica, hidráulica e gás encanado
• Menos gasto com manutenção

Desvantagens

• Perda de desconto de até 20% do valor do imóvel quando comprado na planta
• Custo maior do que um usado
• Sem opção de escolha de acabamentos
• Possível necessidade de pequenas reformas

Dica

• Pesquise sobre o assunto no PROCON

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Ao invés de Novo Seria Melhor um Usado?

O imóvel usado é uma boa alternativa para quem procura algo de imediato, assim como as duas outras opções ele apresentará vantagens e desvantagens, é preciso analisar se estas características valerão a pena para você.

Um imóvel usado provavelmente foi construído em outra época do mercado imobiliário, portanto a metragem costuma ser maior e mesmo com construções em bom estado os preços poderão ser mais acessíveis, inclusive em bairros nos quais o valor de um empreendimento é mais alto. Este tipo de imóvel pode ter até 80% do seu valor financiado e se a sua intenção é investir, uma pequena reforma pode valorizar muito antes de passá-lo para frente.

Se o prédio for muito antigo, provavelmente não oferecerá algumas comodidades como gás encanado e sistemas de economia de água e energia elétrica. O lazer em prédios antigos não era uma prioridade, então se a sua intenção é morar em um condomínio com piscina, academia e diversas opções de entretenimento, talvez seja necessário disponibilizar um tempo para fazer uma pesquisa mais profunda.

Vantagens

• Financiamento de até 80% do valor
• Melhor preço em bairros melhores
• Imóvel antigo é maior que novo
• Reforma pode valorizar imóvel
• Comprador sabe o que vai adquirir

Desvantagens

• Gastos com reforma e manutenção
• Taxa de condomínio mais alta
• Projeto arquitetônico desatualizado
• Sem projeto de economia de água e luz
• Sem gás encanado em alguns casos
• Áreas de lazer pequenas ou inexistentes

Dica

• Pesquise o assunto na CARTILHA IMÓVEIS USADOS do Procon

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Qual Seria Então Sua Forma de Pagamento?

Pagamento à vista

Economizar para pagar um imóvel à vista é sempre melhor do que fazer um financiamento, já que nesta última opção existem os juros – que no Brasil são altíssimos. Mas se na teoria essa máxima funciona perfeitamente, na prática pode ser difícil levá-la à cabo. Dependendo da situação, é preferível fazer um financiamento. Em outras, o melhor é ser regrado e poupar religiosamente para conseguir ter sua casa própria. Elencamos alguns pontos que você deve considerar ao se decidir por pagar à vista ou financiar na hora de comprar um imóvel.

Vantagens

• Não paga juros de financiamento
• FGTS pode ser usado

Desvantagem

• É preciso poupar a renda familiar e fazer planejamento de longo prazo

Dica

• Ao pagar à vista, negocie o desconto no valor do imóvel na hora da compra

Financiamento

Poupar dinheiro para comprar um imóvel à vista pode significar uma espera de anos. Período esse que você terá de ser muito regrado e responsável com seus gastos. Já um financiamento, apesar de sair mais caro por conta dos juros, permite que você compre seu imóvel antecipadamente.

Com a Construtora

• Na construção, o cliente pode pagar parcelas mensais com correção monetária, de acordo com o INCC ou o CUB.
• Valor é descontado do saldo devedor na data da entrega das chaves
• É necessário quitar à vista ou financiar o saldo devedor com um banco. Pesquise juros no BANCO CENTRAL

Com o banco

>>> Imóveis até R$ 500 mil
- Juros anuais + TR, regulados pelo governo
- Pesquise juros no BANCO CENTRAL

>>> Imóveis acima de R$ 500 mil
- Juros regulados pelo mercado
- Pesquise juros no BANCO CENTRAL

Dicas

• Compare os juros entre os bancos.
• Clientes têm descontos de acordo com o relacionamento com a instituição.

Consórcio Imobiliário

É a forma de viabilização de planos de urbanização ou edificação por meio da qual o proprietário transfere ao Poder Público municipal seu imóvel e, após a realização das obras, recebe, como pagamento, unidades imobiliárias devidamente urbanizadas ou edificadas, sendo que o valor das unidades imobiliárias a serem entregues ao proprietário será correspondente ao valor do imóvel antes da execução das obras. Veja o Estatuto da Cidade, Art. 46 - Lei 10.257/2001. 

Vantagens

• Indicado para quem tem perfil poupador
• Tempo menor do que financiamento
• Sorteio ou lance apressam acesso

Desvantagens

• Paga taxa de administração e fundo de reserva
• Tem de poupar para dar lance

Dica

• A administradora do consórcio tem de ser regulada pelo BANCO CENTRAL
• A Associação Brasileira de Administradoras de Consórcio oferece serviço de consulta ao consumidor sobre consórcios na internet ou pelo telefone (11) 3231-5022

Fundo Imobiliário

Os Fundos Imobiliários, à semelhança dos fundos de ações, renda fixa, derivativos, etc., são regulados, fiscalizados e têm seu funcionamento autorizado pela CVM – Comissão de Valores Mobiliários, por se tratar de captação de recursos do público para investimento. A quota de um fundo imobiliário é valor mobiliário, conforme estabelece o artigo 3º da Lei 8.668/93. Aliás, um fundo imobiliário é bastante semelhante a uma empresa de capital aberto, com seus acionistas, aumentos de capital, assembleias, distribuições de resultado, etc.

Os Fundos Imobiliários são formados por grupos de investidores com o objetivo de aplicar recursos, solidariamente, em todo o tipo de negócios de base imobiliária, seja no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários ou em imóveis prontos. Do patrimônio de um fundo podem participar um ou mais imóveis, parte de imóveis, direitos a eles relativos, etc. Com a regulamentação introduzida pela Instrução CVM nº 472, que vigora desde 03/12/2008, estes fundos podem investir em vários títulos e valores mobiliários que tenham como foco e/ou lastro principal o mercado imobiliário. O artigo 45 desta Instrução define os ativos em que os FII’s podem investir:

Entenda

• Investe em prédios residencias e comerciais
• É de alto risco, como Bolsa
• Retorno se dá pelos resultados do fundo: aluguel de inquilinos ou venda das cotas
• Valor mínimo da cota depende do fundo
• Investimento de longo prazo
• Deve ter registro na CVM
• É negociado em Bolsa

Dicas

• Estude e consulte especialistas
• Diversifique e não fique só com um fundo
• Comece aos poucos
• Pesquise o registro do fundo na
• CVM
• Sabia mais na BOVESPA

Você Sabe Qual Melhor Tabela a Ser Usada para Financiar seu Imóvel?

Para quem vai comprar um imóvel financiado, não basta olhar a tabela de preços nos classificados ou na corretora. É preciso estar atento a outras tabelas: a Price ou SAC, modalidades que irão definir o valor das parcelas do financiamento. A escolha entre um desses dois modelos vai influenciar diretamente o valor das prestações.

Na tabela SAC (Sistema de Amortização Constante), as prestações começam altas e vão ficando menores. Já a Price mantém a cifra das mensalidades constante do início ao fim.

"É errado comparar as tabelas pelo valor dos juros. A taxa é a mesma para as duas. O que difere é a maneira como os juros serão pagos", afirma o economista Roberto Sampaio, consultor da Empírica Real Estate.

Os juros são calculados sobre o valor da dívida. No sistema SAC, as financiadoras colocam uma grande parte da dívida para ser quitada já no início da série de pagamentos, e com o tempo vão amortizando (diminuindo) esse valor. Sampaio explica: "a ideia por trás disso é receber a maior parte do valor emprestado no menor prazo. Isso deixa as primeiras prestações altas".

A tabela SAC é hoje o tipo mais usado de cálculo para o financiamento de imóveis, porque deixa as financiadoras mais protegidas, afirma a professora Eliane Monetti, do Núcleo de Real Estate da Escola Politécnica da USP. "Ao oferecer parcelas cada vez menores, evita-se a inadimplência. Se o comprador conseguiu pagar os altos valores das primeiras prestações, provavelmente conseguirá arcar com as últimas", diz Monetti.

No sistema Price, a lógica é pagar pouco da dívida no início e mais ao final do contrato. Para resultar numa mensalidade fixa, há um balanceamento com os juros.

Como não há o pagamento de grandes parcelas iniciais, a incidência de juros é bem maior no começo, mas com o tempo e a diminuição da dívida, a conta se inverte: a maior parte será para quitar o empréstimo, e a porcentagem dos juros será menor. Essa forma de cobrança não se reflete no valor das parcelas, que permanecerá sempre o mesmo.

Qual Vale a Pena?

Dado o perfil de cada sistema, Sampaio recomenda a tabela SAC para pessoas que podem dispor de uma receita maior no início do investimento. Já a Prince é a melhor opção para quem tem renda fixa, como os aposentados e funcionários públicos.

O valor dos juros no mercado imobiliário vem caindo gradualmente. "Fica hoje entre 7,6% e 9% ao ano", declara Monetti. "Mas isso muda em cada caso, se a pessoa é cliente do banco poderá ter mais vantagens de negociação", finaliza.

Tabela SAC 

• Sistema de Amortização Constante (SAC)
• Melhor opção para quem pode gastar mais no início do financiamento
• Valor inicial das parcelas é maior, mas cai depois
• Parcelas corrigidas por juros anuais + TR
• Não gera saldo devedor ao final do pagamento do crédito imobiliário

 Tabela Price

• Boa para quem precisa pagar menos no início do financiamento
• No começo, as parcelas são formadas, na maior parte, pelos juros
• A dívida só é amortizada após o período inicial, em média seis anos
• Precisa que a economia permaneça estável
• No passado, com inflação alta, gerou saldo devedor

Dicas

• Escolha o modelo que é melhor para a realidade da família
• Prazos são de até 35 anos.
• Quanto mais prazo, mais juros são pagos
• Reserve ao menos 20% do valor para dar entrada

Não é nada disso. O que você procura é o Minha Casa Minha Vida?

O que é?

É uma iniciativa do Governo Federal que oferece condições atrativas para o financiamento de moradias nas áreas urbanas para famílias de baixa renda. Em parceria com estados, municípios, empresas e entidades sem fins lucrativos, o programa vem mudando a vida de milhares de famílias brasileiras. É oportunidade para quem precisa e mais desenvolvimento para o Brasil.

Programa de governo para baixa renda:
>>> Faixa 1 - renda familiar até R$ 1.600
>>> Faixa 2 - renda familiar até R$ 3.275
>>> Faixa 3 - renda familiar até R$ 5.000

Faixa 1 - renda familiar até R$ 1.600
Subsídio de até 95% de imóvel até R$ 76 mil (pode variar por Estado)

Faixas 2 e 3
Valor de até R$ 190 mil em grandes cidades como São Paulo, Rio e Brasília (varia conforme a região)

Dicas

• Em capitais, regiões metropolitanas ou cidades a partir de 50 mil habitantes, inscrições na prefeitura local, em movimentos sociais habilitados pelo Ministério das Cidades ou agências de Caixa e Banco do Brasil
• O programa tem cotas para idosos e deficientes
• Saiba mais na CAIXA e no BANCO DO BRASIL

Para saber mais e ter em suas mãos informações para economizar dinheiro na hora da compra, acesse agora: http://bit.ly/Imoveis-Saiba-Comprar

Fontes: Abac, Abecip, Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, Bradesco, Banco Central do Brasil, Embraesp, HSBC, Itaú, Procon-SP, Ministério das Cidades, Ministério do Planejamento, Santander, Secovi-SP, School Business São Paulo, advogado especialista em direito imobiliário Sérgio Paixão, economista Miguel de Oliveira, economista Luiz Calado, Professor João da Rocha Lima Junior (Núcleo de Real State/Negócios Imobiliários Poli-USP).

Variação anual do preço dos imóveis novos em Curitiba acompanha a inflação e chega a 8%, em novembro

Nos últimos 12 meses, com base em novembro, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) ficou em 6,5%. A média do metro quadrado privativo chegou a R$ 6.190,00 na capital paranaense.

Os apartamentos residenciais novos em Curitiba acumulam valorização anual de 8%, tendo como base o mês de novembro, com preço médio do metro quadrado privativo a R$ 6.190,00. Os dados são do último levantamento realizado pela Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR), em parceria com a BRAIN Bureau de Inteligência Corporativa. Considerando o mesmo período, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) foi de 6,5%.

A presidente da Ademi/PR, Aline Perussolo Soares, diz que os números confirmam a expectativa que os empresários tinham para o setor em 2014. “Nossa estimativa era de estabilização do patamar de valorização dos imóveis novos em Curitiba, acompanhando a inflação. A se considerar que esse percentual ficou um pouco acima do previsto, pode-se afirmar que o desempenho do mercado imobiliário no ano passado foi melhor do que o esperado, apesar de todos os desafios do cenário político e econômico. Acreditamos que essa regularidade na correção dos valores deve se manter para esse ano. Ainda, prevemos o aumento no número de apartamentos novos colocados à venda, tendo em vista que muitas construtoras e incorporadoras seguraram seus lançamentos para 2015”, avalia.

Nos últimos 12 meses, a maior variação foi para os apartamentos com quatro dormitórios, de 10,3%, com preço médio do metro quadrado privativo a R$ 8.508,00. Na sequência, apareceram os studios, lofts e apartamentos de um dormitório, com correção de 7,9% e metro quadrado privativo médio a R$ 6.936,00. Quase com o mesmo índice de valorização no período ficaram os apartamentos de dois dormitórios, com variação de 7,4% e metro quadrado privativo a R$ 5.683,00, em média. Os apartamentos de três dormitório acumularam reajuste de 6,9% com preço médio do metro quadrado privativo a R$ 6.015,00.

“A valorização dos apartamentos de quatro dormitórios mostra claramente que havia uma demanda reprimida por esse tipo de imóvel em Curitiba. Mesmo com o incremento no número de lançamentos no ano passado, ainda há espaço para novos empreendimentos desse padrão na cidade. Desse modo, deve haver um crescimento de unidades com essa tipologia nesse ano, bem como com as tradicionais formatações de dois e três dormitórios”, analisa o diretor de Pesquisa de Mercado da Ademi/PR, Fabio Tadeu Araújo.

Na variação mensal, tendo novembro como mês de referência, o preço médio do metro quadrado privativo dos apartamentos residenciais novos em Curitiba teve reajuste de 0,3%, com destaque para os studios, lofts e apartamentos de um dormitório, que acumularam correção de 0,5% no período. As demais tipologias acompanharam a variação média ou mantiveram seus valores. No acumulado do ano, o preço dos imóveis novos na capital paranaense acumula valorização de 7,1%.

Bairros – Considerando o valor dos imóveis novos disponíveis para a venda em Curitiba, em novembro, o Campina do Siqueira permanece na liderança para o maior valor do metro quadrado privativo para studios, lofts e apartamentos de um dormitório, na média de R$ 9.040,00. O Batel detém o maior valor do metro quadrado privativo para os apartamentos residenciais novos de dois e três dormitórios, com média de R$ 11.740,00 e de R$ 9.052,00, respectivamente. Em relação aos apartamentos de quatro dormitórios, o Alto da XV desbancou o Campina do Siqueira e lidera com o maior preço médio do metro quadrado privativo para a tipologia, a R$ 10.359,00, em média.

Fonte: ADEMI-PR

Campanha Casa Nova, Vantagem Total Cyrela

Você com toda certeza já deve ter ouvido ou visto a nova campanha Casa Nova, Vantagem Total da Cyrela, correto? Não... então eu acho que você está perdendo realmente uma excelente oportunidade para comprar sua casa nova com uma tremenda vantagem no Total!

São apartamentos de 1, 2 e 3 Dormitórios com e sem Suíte. Apartamentos Gardens e apartamentos tipo que com toda certeza um deles irá satisfazer o desejo de toda família.

Os condomínios são clubes, possui piscinas, salões de festas Gourmet, Fitness, Lavanderias, churrasqueiras, quadras, etc.

Apartamentos possuem entre 1 a 2 vagas de garagens e com vantagem de ganhar 10 mil reais para gastar no Shopping Total.

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Mais informações, entre em contato com GUIMARÃES através do telefone (41) 9656-7269 ou solicite uma simulação urgente por e-mail (marcio.guimaraes@vendascyrela.com.br), pois a promoção vai só até dia 08/03/2015.

Central agora mostra pendências em imóveis e faz comprador poupar na buscas de certidões

A Burocracia e o prazo para fechar negócio como custos na compra da casa própria deve diminuir com nova medida.

A pessoa que for comprar um imóvel no País a partir desta quinta-feira (13) conta com um serviço que vai facilitar a aquisição, garantir segurança jurídica para a conclusão do negócio e, a curto e médio prazo, diminuirá os custos de registro de imóvel, que hoje dependem de longas buscas pelas certidões negativas do bem.

A Central Nacional de Indisponibilidade de Bens (CNIB), regulamentada pelo Conselho Nacional de Justiça (CNJ), integra as ordens de indisponibilidades de bens e os cartórios de registro de imóveis, facilitando o trâmite e diminuindo o prazo, além de permitir a busca e a indisponibilidade de bens imóveis em todo o país, como já ocorre com as contas bancárias em um outro sistema do Judiciário.

Esse sistema vai interligar todos os níveis da burocracia responsáveis pela conclusão legal do negócio, como magistrados, autoridades administrativas com competência para expedir ordens de restrição de bens e oficiais de registro de imóveis em todo o Brasil.

Quem já comprou um imóvel sabe que é preciso passar por uma via-crúcis atrás de certidões, averbações que dão comprovação jurídica de que o bem não tem nenhuma indisponibilidade – como ser a garantia de pagamento de uma dívida do proprietário, ter dívidas contestadas na Justiça, entre uma infinidade. Essa busca, segundo especialistas consultados pelo iG, podia demorar mais de 90 dias. 

"Agora o prazo por essas buscas deve reduzir para 15 dias. A central terá todas averbações, certidões e documentação relativas ao imóvel a ser consultada em um único lugar. As pessoas não precisarão mais ir a diversos cartórios fazer essa busca pessoalmente", explica o deputado Paulo Teixeira, advogado e autor de um Projeto de Lei (PL) sobre regulamentação de bens e imóveis. O PL não foi aprovado pelo Congresso por pressão de setores que vivem da busca de certidões, mas o Executivo publicou a Medida Provisória 656 para centralizar todas as informações de um imóvel em sua matrícula, com base no PL.

Segundo a Associação dos Registradores Imobiliários de São Paulo, a CNIB deve receber e divulgar entre os seus usuários todas as ordens de indisponibilidade de bens indistintos, ou seja, que não visam o bloqueio de um imóvel específico, mas de quaisquer imóveis registrados em nome de determinada pessoa física ou jurídica.

"Quando eu for comprar um imóvel, o cartório terá de consultar a central – que terá informações em tempo real – de todos registros de imóveis para fazer buscas e verificar se consta alguma indisponibilidade. Se houver, tem de ser informado ao comprador. A indisponibilidade veda a negociação", explica João Pedro Lamana Paiva, vice-presidente do Instituto de Registro Imobiliário do Brasil (Irib).

Para Lamana Paiva, as custas das buscas pelas certidões deve cair muito. 

Como funciona a Central Nacional de Indisponibilidade de Bens?

O serviço é destinado ao Judiciário, são os juízes e os registradores de imóveis que utilizam o sistema. Para a população em geral o sistema permite a pesquisa, que é gratuita, contudo é preciso ter certificado digital no portal indisponibilidade.org.br.

O Poder Judiciário e as Autoridades Administrativas inserem a ordem de indisponibilidade e o sistema comunica aos Registradores de Imóveis.

O Cartório de Registro de Imóveis efetua o registro da indisponibilidade no livro n°5 ou em banco de dados pelo número do CPF (Cadastro de Pessoas Físicas) ou do CNPJ (Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica) e informa na Central eventual matrícula encontrada para possibilitar o conhecimento pelos órgãos que incluíram a indisponibilidade.

Os tabeliães de notas antes de lavrar escrituras relativas a imóveis devem extrair da Central de Indisponibilidade Certidão de todas as partes envolvidas na transação.

Para acessar o sistema, os usuários deverão portar um certificado digital padrão ICP-Brasil, tipo A3. Os dados incluídos no sistema serão preenchidos automaticamente com base no cadastro da Receita Federal.

Na sexta-feira (7), passou a valer a Medida Provisória 656/2014 que institui a concentração de dados na matrícula do imóvel, obrigando os credores a fazer a averbação (anotação/comunicação) nas matrículas de todas as "onerações". Conhecida como Renavam dos Imóveis, a medida tem dois anos para ser regulamentada.

São Paulo já tem central com resultados

Uma central de indisponibilidade já funciona há dois anos no Estado de São Paulo, sob a manutenção da Arisp. A CNIB foi feita a partir da ampliação dessa estrutura para todo o País.

Segundo dados do Arisp, no Estado já estão decretadas 24.932 indisponibilidades em nome de 28.741 CPFs e CNPJs. O banco de dados já teve 1.414.038 acessos.

Fonte: Ig/economia

Adagio Aparthotel - Investimento Imobiliário em Curitiba

Os que tem visão, são bem sucedidos porque sempre fazem excelentes negócios!

Adagio Batel lançamento da Helbor Empreendimentos S.A., que já é considerado uma das melhores oportunidades do mercado imobiliário em 2014. 

Localização privilegiada da cidade de Curitiba, na Av. Silva Jardim esquina da Rua Bento Viana, teremos mais um sucesso da Accor - Maior Rede Hoteleira do Mundo.

Certamente será um Sucesso de vendas, por tratar-se da maior rede hoteleira líder de mercado e por estar em uma localização estratégica possuindo a quantidade de unidades ideal para uma excelente taxa de ocupação. Tudo isto reflete na rentabilidade mensal e valorização do patrimônio. 

Unidades de 23 m², 27 m² e 36 m² com sistema operacional Long Stay.

O lançamento está previsto para o início de Setembro/2014 e devido ser um produto que possui todos fatores necessários para obtenção de êxito no retorno, da valorização e de sua rentabilidade, está sinalizando que será um sucesso em vendas. Já há investidores interessados e procurando reservar unidades antes mesmo do seu lançamento.

A marca no mundo

A ACCOR, empresa líder em hotéis e turismo no continente europeu, possui mais de 3.600 hotéis em 90 países ao redor do mundo, disponibilizando aos seus hóspedes mais de 460.000 quartos nos seis continentes. Cinco marcas de hotéis já são operadas no Brasil. Hoje, o Brasil é o quarto maior mercado para o grupo no mundo, atrás somente da França, Alemanha e Estados Unidos, e aqui se localiza a gestão da empresa para toda América L atina. No Brasil é a primeira em número de unidades: são 149 espalhados por 60 cidades, disponibilizando mais de 26.000 quartos, com mais 136 que serão implantados.

O Programa de fidelidade da ACCOR, chamado AClub, possui 6 milhões de membros no mundo inteiro. Além disso, 23% de suas reservas e vendas de hotéis, mais de 32 milhões de diárias, foram realizadas pela Internet.

O que aponta que o empreendimento será um sucesso? 

CURITIBA - 3a. cidade de maior PIB do Brasil.

Oferta insuficiente de leitos e os fortes incentivos da Prefeitura para o crescimento e revitalização da cidade, são alguns dos aspectos que fazem do setor hoteleiro em Curitiba-Pr uma rara oportunidade.  

Considerada "cidade modelo", Curitiba recebe milhares de turistas das cidades do nosso país e também do exterior o ano inteiro, sendo que o número de turistas executivos que servem de hotéis da cidade, supera outras metrópoles e faz com que a taxa de ocupação seja excelente.

A cidade foi eleita 3 vezes pela revista Exame, como a melhor cidade do Brasil para fazer negócios.

Cálculos (estimativas)

Nº de Unid. Hoteleiras x Taxa de Ocupação Média Mensal x Valor Diária (montante) x 30 dias =  Entrada Bruta mensal do Hotel (*somente das diárias)

Entrada Bruta mensal do Hotel - 15% à 16% da Administradora - 20 à 25% despesas e fundo de reserva = Lucro Líquido (*somente diárias) de todos proprietários (rateio entre 221 unidades)

OBS: Além das diárias, os hoteleiros participam da rentabilidade do Restaurante, Business Center, estacionamento, etc... 

Taxa de Ocupação e Valores de Diárias dos Hotéis da Rede ACOOR de Curitiba 

Mercure Curitiba Batel Hotel: Rua Alferes Angelo Sampaio, 1177 - Batel 

TAXA DE OCUPAÇÃO MÉDIA MENSAL :

Segunda à Quinta: Mínima 82% de ocupação || Máxima 100% de ocupação
Sexta à Domingo: Mínima 60% de ocupação || Máxima 95% de ocupação

 - Diárias de R$ 189,00 à R$ 448,00 (os valores das diárias oscilam conforme a oferta x procura, como nas passagens aéreas, isso é ótimo para os investidores hoteleiros)

COMPROVE VOCÊ MESMO: 

www.accorhotels.com/pt/hotel-2127-mercure-curitiba-batel-hotel/index.shtml

(Link para Pesquisas de preços das diárias conforme disponibilidades e reservas)

Mercure Curitiba Sete de Setembro: Av. Sete de Setembro, 5368 - Batel

TAXA DE OCUPAÇÃO MÉDIA MENSAL :

Segunda à Quinta: Mínima 80% de ocupação || Máxima 100% de ocupação
Sexta à Domingo: Mínima 55% de ocupação || Máxima 95% de ocupação

 - Diárias de R$ 196,00 à R$ 729,00 (os valores das diárias oscilam conforme a oferta x procura, como nas passagens aéreas, isso é ótimo para os investidores hoteleiros)

COMPROVE VOCÊ MESMO: 

www.accorhotels.com/pt/hotel-3402-mercure-curitiba-sete-de-setembro-hotel/index.shtml

(Link para Pesquisas de preços das diárias conforme disponibilidades e reservas)

 Adagio Curitiba Parque Barigui: Rua Padre Anchieta, 2320 - Champagnat

TAXA DE OCUPAÇÃO MÉDIA MENSAL :

Segunda à Quinta: Mínima 84% de ocupação || Máxima 100% de ocupação
Sexta à Domingo: Mínima 62% de ocupação || Máxima 98% de ocupação

 - Diárias de R$ 234,00 à R$ 498,00 (os valores das diárias oscilam conforme a oferta x procura, como nas passagens aéreas, isso é ótimo para os investidores hoteleiros)

COMPROVE VOCÊ MESMO: 

www.accorhotels.com/pt/hotel-3647-aparthotel-adagio-curitiba-parque-barigui-anteriormente-mercure/index.shtml
(Link para Pesquisas de preços das diárias conforme disponibilidades e reservas)

IMPORTANTE

Devido o sistema operacional ser Long stay, a taxa de ocupação é sempre alta, pois o cliente que procura reservas entre os Midscale da Accor (Mercure, Novotel e Adagio) com permanência acima de 4 dias é redirecionado direto para um Adagio.

Uma alternativa para o pequeno, médio e grande aplicador, o investimento imobiliário em hotelaria oferece excelente retorno financeiro, segurança patrimonial e alta liquidez. Ao investir em uma UH (unidade hoteleira) você ganha a médio/longo prazo com a valorização de seu imóvel e, mensalmente, com o lucro do negócio hoteleiro.

Além das receitas de hospedagem, o investidor em hotelaria se beneficia de todos os outros serviços comercializados pelo hotel, tais como restaurante, frigobar, espaço de convenção, estacionamento, etc.

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Quer fazer parte desse time de vencedores e quer investir se tornando um empresário investido no ramo que mais cresce no mundo? Me procure ao chegar na recepção do plantão. Sou o Corretor GUIMARÃES e informe que leu o meu blog.

GUIMARÃES  - Consultor Imobiliário

Fone : (41) 9888 6936

guimaraes.marcio@vendasbb.com.br

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Palavras Chaves:, investimento em quarto de hotel, investimento em hotelaria, investir hotel, investimento quarto de hotel, condo hotel investimento